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贷款没到期的房子可以买卖吗?

乔二食刻

2021/10/15 3:18:52

如何办理相关程序,注意的几点有什么 ?
最佳答案:

可以买卖

如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款提前还款

新的购房人可以办理二手房贷款,还可以办理转按揭,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔钱先归还原购房者的贷款

二手楼按揭贷款流程:

A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;

B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;

C、 买卖双方办理过户;

D、 过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;

E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;

F、 将贷款划到售楼方指定的帐户;

二手楼按揭贷款流程:

A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;

B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;

C、 买卖双方办理过户;

D、 过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;

E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;

F、 将贷款划到售楼方指定的帐户;

3、交易转按揭贷款流程;

A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;

B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;

C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;

D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》;

E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;

F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;

G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款;

H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;

I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;

J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;

K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;

L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》;

M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;

N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行);

O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结);

在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。

P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;

Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;

R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款;

满幸欢喜

2021/10/21 18:29:09

其他回答(1个)

  • 路人蚁

    2021/10/18 17:13:31

    武将 张辽、徐晃、夏侯惇、夏侯渊、庞德、张郃、李典、乐进、典韦、曹洪、曹仁、曹彰、曹纯、于禁、许褚、吕虔、李通、文聘、臧霸、郭淮、钟会、邓艾、曹休、张燕、张绣、朱灵、路昭、史涣、韩浩、王凌、孙礼、秦朗、郑文、夏侯尚、毌丘俭、诸葛诞蜀汉 文臣 孙乾、简雍、糜竺、糜芳、庞统、法正、许靖、马良、徐庶、陈震、杨仪、费祎、蒋琬、孟优、黄皓

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